西長住の一戸建て相場
福岡県福岡市南区西長住 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,370。木造（3,841）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,370
ＲＣ
3件
5,912
木造
76件
3,841
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
3,218
100〜120㎡
44件
4,135
120〜150㎡
7件
4,349
150㎡以上
12件
6,481
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
6,437
4〜6m
69件
4,018
6〜8m
6件
5,398
8m以上
3件
4,923
平均㎡単価
19.3
前年比 ▲3.9%
平均価格
3,355
取引実績
88件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
11万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
18
築16-20年
11
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,460
5件
４ＬＤＫ
3,567
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,000円
750㎡〜
12.0
2025年第2四半期
3,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第2四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
2025年第1四半期
3,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2024年第3四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2024年第2四半期
4,600円
155㎡〜
29.7
2024年第2四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
2024年第1四半期
3,400円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2024年第1四半期
4,500円
640㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
西長住は福岡市南区内46地区中27位（上位41%）。
単価19.3。
1つ上の大池とは8%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
西長住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区西長住２丁目２６４番１２ | 15.3/㎡ | +6.3% | 住宅 | 高宮 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）