警弥郷の一戸建て相場
福岡県福岡市南区警弥郷 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,322。木造（3,426）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,322
ＲＣ
3件
3,993
木造
61件
3,426
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,323
80〜100㎡
10件
3,158
100〜120㎡
38件
3,649
120〜150㎡
8件
2,993
150㎡以上
7件
4,565
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
3,344
6〜8m
14件
3,704
8m以上
6件
3,939
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼13.4%
平均価格
2,868
取引実績
68件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
19万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
4件
３ＬＤＫ
3,325
4件
６ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.8
2025年第2四半期
4,600円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
27.9
2025年第1四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2025年第1四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2024年第4四半期
2,500円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
14.7
2024年第4四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2024年第2四半期
4,400円
310㎡〜
14.2
2024年第2四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2024年第1四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
警弥郷は福岡市南区内46地区中28位（上位39%）。
単価18.6。
1つ上の西長住とは4%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
警弥郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区警弥郷１丁目２３番５ | 13.0/㎡ | +4.0% | 医院,その他 | 井尻 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）