警弥郷の土地相場
福岡県福岡市南区警弥郷 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市南区警弥郷の土地相場は坪単価10万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.3%。
推定相場
警弥郷の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
259,075円/坪
推定総額
1,684万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,461円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ整形（29万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
2,237
取引実績
25件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万53万38万23万
2008201220162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+24.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2025年第1四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2024年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2023年第4四半期
3,100円
97坪〜（320㎡〜）
32.0/坪
2022年第3四半期
3,900円
64坪〜（210㎡〜）
61.4/坪
2022年第1四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2020年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2020年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2020年第1四半期
730円
26坪〜（85㎡〜）
28.4/坪
2019年第3四半期
5,800円
166坪〜（550㎡〜）
34.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
警弥郷は福岡市南区内44地区中29位（上位34%）。
坪単価32.1/坪。
1つ上の野多目とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
警弥郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区警弥郷１丁目２３番５ | 13.0/㎡ | +4.0% | 医院,その他 | 井尻 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）