大池の土地相場
福岡県福岡市南区大池 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が144,253円高くなります。
4〜6m
7件
74万/坪
6〜8m
21件
71万/坪
8m以上
11件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ正方形（56万円）と比べて28%の差があります。
長方形
6件
72万/坪
不整形
12件
66万/坪
ほぼ台形
7件
65万/坪
ほぼ長方形
9件
62万/坪
ほぼ正方形
3件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
4件
76万/坪
東
7件
76万/坪
北
4件
72万/坪
北西
7件
70万/坪
北東
6件
67万/坪
南東
7件
60万/坪
西
3件
50万/坪
南西
3件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
平均坪単価
36.9/坪
11.2/㎡
平均価格
3,487
取引実績
41件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪33万円から2024年は坪44万円へ、13年間で+34.1%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,000円
136坪〜（450㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
3,800円
136坪〜（450㎡〜）
27.9/坪
2023年第3四半期
9,500円
221坪〜（730㎡〜）
43.0/坪
2023年第2四半期
3,500円
160坪〜（530㎡〜）
21.8/坪
2023年第1四半期
4,300円
85坪〜（280㎡〜）
50.8/坪
2022年第2四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2022年第1四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
6,800円
130坪〜（430㎡〜）
52.3/坪
2021年第3四半期
8,500円
133坪〜（440㎡〜）
63.9/坪
2021年第1四半期
4,400円
157坪〜（520㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
大池は福岡市南区内44地区中24位（上位45%）。
坪単価36.9/坪。
1つ上の西長住とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）
大池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区大池２丁目１１番１２ | 15.7/㎡ | +5.4% | 住宅 | 高宮 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）