三宅の土地相場
福岡県福岡市南区三宅 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が367,603円高くなります。
4m未満
14件
62万/坪
4〜6m
35件
85万/坪
6〜8m
6件
68万/坪
8m以上
4件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価89万円で最も高く、長方形（70万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ台形
7件
89万/坪
ほぼ整形
7件
84万/坪
ほぼ長方形
16件
79万/坪
不整形
16件
77万/坪
袋地等
5件
71万/坪
長方形
7件
70万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
124万/坪
東
14件
80万/坪
南西
17件
77万/坪
南東
11件
76万/坪
北東
4件
75万/坪
北
3件
74万/坪
北西
6件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
42.5/坪
12.9/㎡
平均価格
3,333
取引実績
61件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2024年は坪46万円へ、16年間で+6.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
178坪〜（590㎡〜）
23.5/坪
2024年第3四半期
4,400円
73坪〜（240㎡〜）
60.6/坪
2024年第1四半期
4,500円
82坪〜（270㎡〜）
55.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2023年第2四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
2022年第4四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2022年第3四半期
6,000円
100坪〜（330㎡〜）
60.1/坪
2022年第1四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2021年第4四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2021年第4四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
三宅は福岡市南区内44地区中19位（上位57%）。
坪単価42.5/坪。
1つ上の長丘とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
三宅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区三宅１丁目１０１９番６ | 15.3/㎡ | +9.3% | 住宅 | 大橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）