三宅のマンション相場
福岡県福岡市南区三宅 | 206件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.3万円に対し、築40年は20.8万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
55.3万/㎡
築5年
11件
51.4万/㎡
築10年
13件
44.5万/㎡
築15年
24件
36.2万/㎡
築20年
48件
31.6万/㎡
築25年
33件
25.3万/㎡
築30年
41件
24.3万/㎡
築35年
22件
28.1万/㎡
築40年
5件
20.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。１Ｒの平均価格は356円。
１Ｋ
18件
391円
３ＬＤＫ
102件
2,395円
２ＬＤＫ
40件
1,876円
４ＬＤＫ
21件
2,976円
３ＤＫ
10件
1,419円
１ＬＤＫ
6件
1,615円
１Ｒ
2件
356円
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲30.7%
平均価格
1,590
取引実績
206件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡37.0万円へ、17年間で+98.6%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
35
築11-15年
31
築16-20年
26
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,911
102件
２ＬＤＫ
1,419
40件
４ＬＤＫ
2,286
21件
１Ｋ
279
18件
３ＤＫ
1,046
10件
１ＬＤＫ
1,137
6件
１Ｒ
290
2件
１ＤＫ
450
1件
３ＤＫ＋Ｓ
530
1件
２ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
240円
20㎡〜
・１Ｒ
12.0
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第4四半期
3,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
3,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三宅のマンション一覧（30棟）
ダイアパレス大橋南第３
築33年
| 10階建
| 54戸
1,598万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買53件
アンピール第２西大橋
築41年
| 8階建
| 48戸
2,300万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買35件
アーサー大橋リベックス
築33年
| 8階建
| 24戸
2,790万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買34件
アンピール第5西大橋
築38年
| 9階建
| 52戸
1,380万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買25件
オリエントハイツ大橋
築41年
| 7階建
| 40戸
2,380万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買24件
フォルム福岡南
築35年
| 4階建
| 17戸
300万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買19件
新栄アンピール西大橋
築42年
| 7階建
| 48戸
1,998万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ＪＧＭヴェルデ大橋南リバーサイドコート
築25年
| 8階建
| 42戸
3,480万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買18件
フォルム大橋
築36年
| 4階建
| 22戸
350万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買16件
オーヴィジョン大橋南
築15年
| 10階建
| 62戸
2,650万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買15件
エイリックスタイル大橋南ザ・テラス
築9年
| 12階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買15件
シャンブル三宅
築42年
| 6階建
| 20戸
1,490万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買13件
エンゼルハイム大橋西
築37年
| 地下1階付7階建
| 20戸
1,690万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレス大橋南第５
築32年
| 7階建
| 34戸
2,290万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買12件
アルファステイツ大橋南
築14年
| 9階建
| 30戸
2,880万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買11件
シティライフ大橋パークビュー
築23年
| 10階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エンゼルハイム大橋西第2
築38年
| 6階建
| 12戸
1,800万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ロワールマンション西大橋３
築37年
| 7階建
| 18戸
1,050万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買8件
パークサンリヤン大橋Ａ棟
築25年
| 15階建
| 205戸
3,150万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買8件
エイリックスタイル大橋南
築3年
| 10階建
| 36戸
3,950万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買7件
サンリヤン大橋南
築19年
| 9階建
| 22戸
3,850万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ウェルグラン大橋駅
築8年
| 12階建
| 54戸
4,980万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買7件
パークサンリヤン大橋Ｄ棟
築25年
| 12階建
| 205戸
3,280万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買2件
グランドメゾン大橋南
築35年
| 6階建
| 12戸
1,490万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ダイアパレス大橋第3
築33年
| 10階建
1,530万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買1件
じゅうグランドモアヴェルデ大橋南
築26年
売買0件
リバティ西大橋
築37年
売買0件
ヒルクレスト大橋RIVERWIND
築18年
| 9階建
| 23戸
売買0件
アーバンパレス大橋
築31年
| 7階建
| 20戸
売買0件
アンピール第3西大橋
築39年
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
三宅は福岡市南区内41地区中24位（上位41%）。
単価24.3。
1つ上の井尻とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
三宅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区三宅１丁目１０１９番６ | 15.3/㎡ | +9.3% | 住宅 | 大橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）