大橋団地のマンション相場
福岡県福岡市南区大橋団地 | 31件の成約データ
推定相場
大橋団地の中古マンション
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,343万円
㎡単価
54.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.4万円に対し、築10年は63.3万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫの平均価格は4,689円。
平均㎡単価
51.4
前年比 ▲10.8%
平均価格
4,690
取引実績
31件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡41.5万円から2025年は㎡66.0万円へ、10年間で+59.3%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
52
築11-15年
61
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,029
17件
３ＬＤＫ
4,336
11件
２ＬＤＫ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
73.9
2025年第3四半期
5,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2025年第3四半期
5,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
57.9
2024年第3四半期
6,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
64.8
2024年第3四半期
4,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5
2023年第4四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2023年第3四半期
5,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
63.5
2023年第2四半期
5,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
56.8
2022年第4四半期
4,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4
2022年第4四半期
5,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大橋団地のマンション一覧（2棟）
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
大橋団地は福岡市南区内41地区中1位（上位98%）。
単価51.4。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）