折立町のマンション相場
福岡県福岡市南区折立町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.7万円に対し、築20年は36.2万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
48.7万/㎡
築5年
8件
49.1万/㎡
築10年
4件
41.8万/㎡
築15年
12件
38.7万/㎡
築20年
2件
36.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は3,498円。
３ＬＤＫ
12件
3,536円
４ＬＤＫ
18件
3,498円
平均㎡単価
33.0
前年比 ▼0.6%
平均価格
2,625
取引実績
31件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.5万円から2025年は㎡35.3万円へ、17年間で+56.8%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,789
18件
３ＬＤＫ
2,533
12件
３ＤＫ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第2四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第1四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2025年第1四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2024年第4四半期
3,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2024年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2024年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
2,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2024年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
折立町のマンション一覧（5棟）
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
折立町は福岡市南区内41地区中4位（上位90%）。
単価33.0。
1つ上の南大橋とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）