折立町の土地相場
福岡県福岡市南区折立町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区折立町の土地相場は坪単価14万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
折立町の土地
17件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
743,440円/坪
推定総額
6,319万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が453,640円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ正方形（47万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.2/坪
14.3/㎡
平均価格
8,454
取引実績
17件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万108万71万34万
2011201320152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪22万円から2019年は坪58万円へ、8年間で+161.3%上昇（年平均+20.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2019年第4四半期
3,400円
85坪〜（280㎡〜）
40.1/坪
2019年第1四半期
42,000円
333坪〜（1100㎡〜）
126.2/坪
2018年第2四半期
36,000円
333坪〜（1100㎡〜）
108.2/坪
2018年第1四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2018年第1四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2018年第1四半期
22,000円
302坪〜（1000㎡〜）
72.7/坪
2015年第2四半期
3,400円
115坪〜（380㎡〜）
29.6/坪
2014年第4四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2014年第4四半期
8,800円
293坪〜（970㎡〜）
30.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
折立町は福岡市南区内44地区中14位（上位68%）。
坪単価47.2/坪。
1つ上の井尻とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）