平和の土地相場
福岡県福岡市南区平和 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が439,931円高くなります。
4〜6m
21件
72万/坪
6〜8m
37件
99万/坪
8m以上
9件
116万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価156万円で最も高く、ほぼ整形（70万円）と比べて123%の差があります。
台形
3件
156万/坪
長方形
9件
111万/坪
ほぼ長方形
23件
92万/坪
ほぼ台形
13件
91万/坪
ほぼ正方形
3件
81万/坪
不整形
11件
74万/坪
ほぼ整形
5件
70万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
115万/坪
北西
9件
109万/坪
西
12件
93万/坪
南西
9件
93万/坪
北東
14件
90万/坪
東
13件
85万/坪
南
5件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
8件
平均坪単価
50.5/坪
15.3/㎡
前年比 ▲110.5%
平均価格
4,499
取引実績
68件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万96万64万32万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+32.4%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
56坪〜（185㎡〜）
64.3/坪
2025年第1四半期
3,400円
59坪〜（195㎡〜）
57.6/坪
2024年第4四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2024年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2023年第1四半期
3,800円
109坪〜（360㎡〜）
34.9/坪
2022年第2四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
2022年第1四半期
7,500円
215坪〜（710㎡〜）
34.9/坪
2022年第1四半期
3,500円
73坪〜（240㎡〜）
48.2/坪
2021年第3四半期
5,400円
121坪〜（400㎡〜）
44.6/坪
2021年第2四半期
4,600円
41坪〜（135㎡〜）
112.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
平和は福岡市南区内44地区中11位（上位75%）。
坪単価50.5/坪。
1つ上の清水とは9%の差。
高価格帯（1〜15位）
平和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区平和２丁目１６区２９３番２ | 17.5/㎡ | +6.1% | 住宅 | 西鉄平尾 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）