柏原の土地相場
福岡県福岡市南区柏原 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区柏原の土地相場は坪単価6万円（119件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+74.5%。
推定相場
柏原の土地
119件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
110,365円/坪
推定総額
828万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,744円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
前年比 ▲74.5%
平均価格
1,973
取引実績
119件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+110.1%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2025年第2四半期
3,700円
97坪〜（320㎡〜）
38.2/坪
2024年第4四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2024年第2四半期
6,000円
188坪〜（620㎡〜）
32.0/坪
2024年第1四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2023年第3四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2023年第3四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2023年第2四半期
830円
178坪〜（590㎡〜）
4.7/坪
2023年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
柏原は福岡市南区内44地区中44位（上位0%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の鶴田とは10%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
柏原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区柏原５丁目８６番 | 8.6/㎡ | +4.0% | 住宅 | 高宮 5400m |
| 福岡市南区柏原６丁目３６４番 | 7.7/㎡ | +3.5% | 住宅 | 大橋 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）