屋形原の土地相場
福岡県福岡市南区屋形原 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区屋形原の土地相場は坪単価7万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.0%。
推定相場
屋形原の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
189,092円/坪
推定総額
1,324万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,513円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
前年比 ▼43.0%
平均価格
1,611
取引実績
63件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪19万円へ、17年間で24.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2024年第4四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2024年第3四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2024年第1四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
2023年第4四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2023年第3四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2023年第2四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2023年第1四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
屋形原は福岡市南区内44地区中42位（上位5%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の大平寺とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
屋形原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区屋形原３丁目２９９番 | 7.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 大橋 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）