中尾の土地相場
福岡県福岡市南区中尾 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市南区中尾の土地相場は坪単価9万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.6%。
推定相場
中尾の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
269,997円/坪
推定総額
1,485万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が27,667円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ正方形（27万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
2,248
取引実績
56件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+223.1%上昇（年平均+13.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2024年第2四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2024年第1四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2023年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2022年第4四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2022年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2021年第4四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2021年第1四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2020年第4四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
中尾は福岡市南区内44地区中34位（上位23%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の柳瀬とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
中尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区中尾２丁目３７番 | 18.6/㎡ | +3.3% | 銀行 | 高宮 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）