大平寺の土地相場
福岡県福岡市南区大平寺 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が97,607円高くなります。
4〜6m
16件
39万/坪
6〜8m
9件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ整形（38万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
4件
45万/坪
ほぼ長方形
12件
43万/坪
長方形
4件
40万/坪
ほぼ整形
5件
38万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
48万/坪
南東
8件
45万/坪
北西
5件
36万/坪
南
5件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
平均価格
1,320
取引実績
27件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万40万28万16万4万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪40万円へ、16年間で+85.4%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2023年第3四半期
4,000円
127坪〜（420㎡〜）
31.5/坪
2022年第2四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2021年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2021年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2019年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2019年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2019年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2018年第2四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2018年第1四半期
900円
42坪〜（140㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
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大平寺は福岡市南区内44地区中41位（上位7%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の桧原とは6%の差。