柳河内の土地相場
福岡県福岡市南区柳河内 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区柳河内の土地相場は坪単価9万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柳河内の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
184,632円/坪
推定総額
1,015万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が151,568円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価38万円で最も高く、袋地等（32万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
平均価格
2,266
取引実績
43件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2022年第2四半期
5,500円
94坪〜（310㎡〜）
58.7/坪
2022年第1四半期
2,400円
175坪〜（580㎡〜）
13.7/坪
2022年第1四半期
3,900円
44坪〜（145㎡〜）
88.9/坪
2020年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2019年第4四半期
3,400円
97坪〜（320㎡〜）
35.1/坪
2019年第4四半期
2,900円
172坪〜（570㎡〜）
16.8/坪
2019年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2018年第3四半期
550円
42坪〜（140㎡〜）
13.0/坪
2018年第3四半期
980円
32坪〜（105㎡〜）
30.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
柳河内は福岡市南区内44地区中35位（上位20%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の中尾とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）