桧原の土地相場
福岡県福岡市南区桧原 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が200,136円高くなります。
4m未満
11件
34万/坪
4〜6m
47件
45万/坪
6〜8m
9件
41万/坪
8m以上
17件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、袋地等（33万円）と比べて78%の差があります。
長方形
8件
58万/坪
ほぼ整形
7件
51万/坪
ほぼ長方形
34件
47万/坪
ほぼ台形
8件
43万/坪
台形
4件
43万/坪
不整形
22件
37万/坪
袋地等
3件
33万/坪
道路の方位と坪単価
北東
11件
57万/坪
南西
12件
47万/坪
北
12件
46万/坪
南東
16件
46万/坪
西
7件
45万/坪
東
11件
41万/坪
北西
14件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
24.3/坪
7.4/㎡
前年比 ▼86.7%
平均価格
2,093
取引実績
88件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪6万円へ、17年間で62.9%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2024年第4四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2024年第3四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2024年第2四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2024年第2四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2024年第1四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2023年第4四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2023年第2四半期
3,700円
133坪〜（440㎡〜）
27.8/坪
2022年第4四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
桧原は福岡市南区内44地区中40位（上位9%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の弥永とは8%の差。
最寄り駅の相場
桧原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区桧原１丁目５５３番１９ | 10.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 高宮 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）