桧原の一戸建て相場
福岡県福岡市南区桧原 | 170件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,530。木造（3,616）との差は412%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
18,530
軽量鉄骨造
6件
5,642
鉄骨造
7件
3,660
木造
142件
3,616
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
7,446
80〜100㎡
21件
2,779
100〜120㎡
84件
4,153
120〜150㎡
21件
3,984
150㎡以上
23件
5,662
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,520
4〜6m
92件
3,635
6〜8m
32件
4,498
8m以上
23件
8,208
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲46.1%
平均価格
3,326
取引実績
170件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,982
11件
３ＬＤＫ
2,614
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
３ＤＫ
500
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
３Ｋ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
3,800円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
2,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2025年第2四半期
3,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
500円
180㎡〜
・３ＤＫ
2.8
2025年第2四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2025年第1四半期
1,100円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.4
2024年第3四半期
2,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2024年第3四半期
1,000円
185㎡〜
5.4
2024年第2四半期
1,200円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
桧原は福岡市南区内46地区中42位（上位9%）。
単価15.0。
1つ上の中尾とは8%の差。
最寄り駅の相場
桧原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区桧原１丁目５５３番１９ | 10.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 高宮 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）