曰佐の一戸建て相場
福岡県福岡市南区曰佐 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,186。木造（3,806）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,186
軽量鉄骨造
3件
4,123
木造
110件
3,806
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,104
80〜100㎡
27件
3,524
100〜120㎡
49件
3,785
120〜150㎡
10件
3,521
150㎡以上
29件
5,352
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
3,929
4〜6m
78件
3,909
6〜8m
15件
4,373
8m以上
10件
3,691
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲19.9%
平均価格
3,067
取引実績
128件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
11万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,738
8件
３ＬＤＫ
3,025
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,433
3件
６ＬＤＫ
5,400
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
3,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0
2025年第4四半期
5,300円
305㎡〜
・６ＬＤＫ
17.4
2025年第4四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2025年第3四半期
3,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2
2025年第3四半期
3,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第2四半期
6,900円
1130㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2025年第2四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2025年第1四半期
2,900円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
曰佐は福岡市南区内46地区中32位（上位30%）。
単価18.0。
1つ上の若久とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
曰佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区曰佐２丁目８番５外 | 11.7/㎡ | +7.3% | 住宅 | 井尻 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）