大池の一戸建て相場
福岡県福岡市南区大池 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,981。木造（4,601）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
8,981
軽量鉄骨造
8件
7,811
木造
65件
4,601
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
3,973
100〜120㎡
32件
4,671
120〜150㎡
23件
5,784
150㎡以上
14件
9,531
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
4,811
6〜8m
39件
6,175
8m以上
16件
6,878
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼19.0%
平均価格
4,039
取引実績
92件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
15万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
28
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,971
7件
３ＬＤＫ
3,975
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,975
4件
４ＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
5,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
2,900円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2025年第3四半期
4,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第1四半期
4,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2025年第1四半期
5,100円
155㎡〜
32.9
2025年第1四半期
6,500円
460㎡〜
14.1
2024年第3四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
2024年第3四半期
4,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2024年第3四半期
5,000円
145㎡〜
34.5
2024年第2四半期
4,900円
555㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
大池は福岡市南区内46地区中26位（上位43%）。
単価20.9。
1つ上の寺塚とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
大池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区大池２丁目１１番１２ | 15.7/㎡ | +5.4% | 住宅 | 高宮 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）