大池のマンション相場
福岡県福岡市南区大池 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大池の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,600万円
㎡単価
25.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価38.7万円に対し、築50年は15.2万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は3,093円。
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼24.1%
平均価格
1,578
取引実績
21件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20092013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.5万円から2025年は㎡24.1万円へ、16年間で+30.5%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
30
築21-25年
25
築26-30年
27
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,592
12件
２ＬＤＫ
825
4件
４ＬＤＫ
3,167
3件
３ＤＫ
615
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2024年第4四半期
680円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.3
2024年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第3四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第1四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2023年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2023年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第2四半期
4,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大池のマンション一覧（7棟）
第一大池マンション
築55年
| 4階建
| 15戸
590万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買34件
第二大池マンション
築54年
| 4階建
| 15戸
790万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買16件
イトーピア大池
築19年
| 3階建
| 15戸
3,450万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買7件
エトワール大池
築46年
| 6階建
| 14戸
1,780万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴィルヌーブ大池Ｃ棟
築30年
| 3階建
| 39戸
2,580万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴィルヌーブ大池Ａ棟
築30年
| 3階建
| 39戸
1,380万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ヴィルヌーブ大池Ｂ棟
築30年
| 3階建
| 39戸
2,680万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
大池は福岡市南区内41地区中26位（上位37%）。
単価22.8。
1つ上の長住とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
大池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区大池２丁目１１番１２ | 15.7/㎡ | +5.4% | 住宅 | 高宮 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）