向新町のマンション相場
福岡県福岡市南区向新町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.7万円に対し、築50年は16.2万円。築年による価格差は最大339%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
55.7万/㎡
築5年
4件
48.6万/㎡
築15年
4件
29.6万/㎡
築20年
8件
32.3万/㎡
築25年
12件
26.2万/㎡
築30年
4件
20.6万/㎡
築35年
3件
19.9万/㎡
築40年
3件
12.7万/㎡
築45年
12件
17.6万/㎡
築50年
3件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＬＤＫの平均価格は2,119円。
３ＬＤＫ
44件
2,144円
４ＬＤＫ
10件
3,018円
２ＬＤＫ
11件
2,119円
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲73.6%
平均価格
1,785
取引実績
68件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.4万円から2025年は㎡25.1万円へ、16年間で+141.3%上昇（年平均+8.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
27
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,664
44件
２ＬＤＫ
1,784
11件
４ＬＤＫ
2,534
10件
３ＤＫ
600
1件
４ＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830円
75㎡〜
・４ＤＫ
11.1
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第4四半期
520円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2024年第2四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向新町のマンション一覧（8棟）
ローレルハイツ大橋
築51年
| 6階建
| 107戸
950万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買75件
リバーコート大橋南N棟
築33年
| 10階建
| 57戸
2,299万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買17件
フォレックス西大橋
築40年
| 6階建
| 53戸
1,498万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレスグランデージ大橋南八番館
築24年
| 地下1階付9階建
| 56戸
2,600万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買7件
リバーコート大橋南S棟
築33年
| 9階建
| 88戸
1,780万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買3件
リバーコート大橋南
築33年
| 10階建
| 57戸
売買0件
エイルヴィラ大橋南
築30年
売買0件
グランフォーレ大橋サウステラス
築6年
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
向新町は福岡市南区内41地区中22位（上位46%）。
単価24.8。
1つ上の筑紫丘とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
向新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区向新町１丁目５１６番２０ | 13.8/㎡ | +8.7% | 住宅 | 大橋 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）