ローレルハイツ大橋

福岡県福岡市南区向新町2丁目7-1 | 築51年 | 107戸

推定相場

ローレルハイツ大橋

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.2万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、13年間で52.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では34.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,750円から2020年には55,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・35件）で、平均1,130万円です。2LDKが最も高く平均1,255万円、3DKは平均826万円です。

2SLDK

4件

1,193万

2LDK

16件

1,255万

3DK

4件

826万

3LDK

35件

1,130万

4DK

12件

827万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,193万	880万	1,790万
2LDK	16件	1,255万	560万	1,480万
3DK	4件	826万	555万	980万
3LDK	35件	1,130万	500万	1,650万
4DK	12件	827万	600万	1,080万

階数別の㎡単価

1-3階

15.8万/㎡

38件

4-7階

15.3万/㎡

37件

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区向新町2丁目7-1
築年月	1975年4月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	107戸
専有面積	59.44m² ～ 83.52m²
分譲会社	スミトー・ハウジング
施工会社	東海興業
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野多目ランプ入口バス停駅

徒歩5分

学区情報

小学校

野多目小学校

中学校

三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルハイツ大橋	1975	107戸	14.9万	950万
フォレックス西大橋	1986	53戸	24.1万	1,498万
アムール大橋南	1994	63戸	22.1万	1,200万
リバーコート大橋南N棟	1993	57戸	28.5万	2,299万
リバーコート大橋南	1993	57戸	-	-
リバーコート大橋南S棟	1993	88戸	22.8万	1,780万
ダイアパレスグランデージ大橋南六番館	1998	21戸	23.0万	1,480万
ダイアパレスグランデージ大橋南八番館	2002	56戸	33.8万	2,600万
アムール大橋南２	1999	24戸	28.6万	1,890万
ロワールマンションリバーサイド曰佐	1989	16戸	25.3万	1,349万
ダイアパレスグランデージ大橋南七番館	1998	33戸	28.7万	2,250万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

32件

1,000〜2,000万

43件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	18.2万	20.9万	19.6万	15.7万	18.9万	17.3万	14.9万
4DK	14.3万	-	-	10.7万	-	14.8万	11.5万	8.4万
2SLDK	-	-	21.4万	-	-	-	14.2万	11.9万
2LDK	20.4万	-	21.8万	23.2万	20.2万	20.6万	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	60㎡〜	950万	14.89万/㎡
2026年2月	低層	4DK	75㎡〜	650万	8.44万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	950万	14.89万/㎡
2026年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	880万	11.91万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,050万	14.21万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.52万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.52万/㎡
2025年12月	低層	4DK	75㎡〜	698万	9.07万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,050万	14.21万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	60㎡〜	890万	13.96万/㎡
2025年10月	高層	4DK	70㎡〜	1,020万	13.96万/㎡
2024年8月	高層	4DK	70㎡〜	1,080万	14.78万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,310万	20.54万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,298万	20.35万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.89万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.89万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.63万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,260万	19.76万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.16万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,390万	21.79万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,440万	22.57万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.89万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.92万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.66万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,120万	17.56万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.52万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,120万	17.56万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,300万	20.38万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,599万	21.88万/㎡
2022年2月	低層	4K	70㎡〜	1,080万	14.78万/㎡
2022年1月	中層	4DK	70㎡〜	980万	13.09万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.2万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.55万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.42万/㎡
2022年10月	低層	4DK	70㎡〜	600万	8.21万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.55万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,390万	21.79万/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	80㎡〜	1,790万	21.44万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.2万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,390万	21.79万/㎡
2020年6月	高層	3DK	70㎡〜	890万	12.18万/㎡
2020年5月	高層	3DK	70㎡〜	880万	12.05万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.89万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.52万/㎡
2020年1月	高層	3DK	70㎡〜	980万	13.41万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,299万	20.37万/㎡
2019年7月	中層	4DK	65㎡〜	880万	12.83万/㎡
2019年6月	低層	4SDK	70㎡〜	950万	13万/㎡
2019年3月	中層	4DK	65㎡〜	980万	14.29万/㎡
2019年3月	中層	4DK	65㎡〜	1,080万	15.75万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額64,182円。3LDKなら月額64,182円が相場です。

2LDK

68,000円

68,000〜68,000円

3LDK

64,182円

55,000〜78,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	862円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	958円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	940円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	80㎡〜	67,000円	802円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,019円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,004円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	67,000円	802円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	60㎡〜	55,000円	917円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	940円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	80㎡〜	62,000円	742円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,004円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	67,000円	802円/㎡
2014年9月	高層	3DK	65㎡〜	62,000円	904円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,223円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。