老司のマンション相場
福岡県福岡市南区老司 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.4万円に対し、築25年は27.0万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
31.4万/㎡
築10年
8件
33.6万/㎡
築15年
10件
29.7万/㎡
築20年
3件
23.9万/㎡
築25年
8件
27.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は1,376円。
４ＬＤＫ
9件
2,448円
３ＬＤＫ
20件
2,086円
２ＬＤＫ
2件
1,376円
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲22.3%
平均価格
1,684
取引実績
31件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡17.1万円から2025年は㎡33.8万円へ、15年間で+97.4%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,571
20件
４ＬＤＫ
2,122
9件
２ＬＤＫ
850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2024年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2024年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2024年第2四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
老司のマンション一覧（4棟）
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
老司は福岡市南区内41地区中25位（上位39%）。
単価23.1。
1つ上の三宅とは5%の差。
中価格帯（15〜28位）
老司周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区老司３丁目６６７番２７ | 8.6/㎡ | +7.5% | 住宅 | 大橋 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）