那の川のマンション相場
福岡県福岡市南区那の川 | 103件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.7万円に対し、築50年は16.4万円。築年による価格差は最大534%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
97.7万/㎡
築5年
6件
61.0万/㎡
築10年
4件
58.2万/㎡
築15年
8件
56.3万/㎡
築20年
8件
26.0万/㎡
築25年
10件
28.1万/㎡
築30年
21件
24.3万/㎡
築35年
11件
17.7万/㎡
築40年
3件
15.4万/㎡
築45年
14件
19.0万/㎡
築50年
2件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（37件）。２ＬＤＫの平均価格は950円。
１ＬＤＫ
15件
2,032円
１Ｋ
37件
1,107円
１Ｒ
7件
917円
２ＤＫ
13件
766円
１ＤＫ
16件
607円
３ＬＤＫ
7件
2,405円
２ＬＤＫ
7件
950円
平均㎡単価
27.7
前年比 ▼26.2%
平均価格
894
取引実績
103件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.1万円から2025年は㎡32.6万円へ、17年間で14.5%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
46
築11-15年
50
築16-20年
40
築21-25年
13
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
１Ｋ
756
37件
１ＤＫ
478
16件
１ＬＤＫ
1,426
15件
２ＤＫ
588
13件
１Ｒ
783
7件
３ＬＤＫ
1,959
7件
２ＬＤＫ
749
7件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
30㎡〜
・１ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
350円
20㎡〜
・１Ｒ
17.5
2025年第2四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｒ
48.0
2025年第2四半期
630円
45㎡〜
・２ＤＫ
14.0
2025年第1四半期
1,900円
30㎡〜
・１Ｋ
63.3
2024年第4四半期
1,900円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
63.3
2024年第2四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2024年第2四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2024年第1四半期
730円
25㎡〜
・１Ｋ
29.2
2024年第1四半期
730円
30㎡〜
・１ＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
那の川のマンション一覧（8棟）
フォーラム日赤通り前
築38年
| 8階建
| 82戸
595万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ロマネスク平尾第2
築38年
| 9階建
| 47戸
700万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ピュアドームアルカサール平尾
築18年
| 11階建
| 40戸
990万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買10件
エイリックスタイルアクティス日赤通り
築14年
| 10階建
| 27戸
4,380万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ソシオス平尾
築18年
| 11階建
| 30戸
1,650万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買3件
デュ・レジア平尾テラス
築1年
| 14階建
5,480万円
直近売出価格
105.4万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベン平尾ハイムスイート
築-1年
売買0件
皐月マンション那の川
築52年
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
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那の川は福岡市南区内41地区中17位（上位59%）。
単価27.7。
1つ上の向野とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）