五十川のマンション相場
福岡県福岡市南区五十川 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
五十川の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,414万円
㎡単価
26.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.6万円に対し、築25年は31.9万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は2,217円。
平均㎡単価
27.3
平均価格
2,220
取引実績
10件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920132021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.9万円から2025年は㎡27.8万円へ、16年間で+64.5%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築21-25年
29
築26-30年
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,443
7件
３ＬＤＫ
1,700
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2023年第2四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2023年第2四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2022年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2022年第4四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2022年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2022年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2021年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2013年第4四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2009年第1四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五十川のマンション一覧（2棟）
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
五十川は福岡市南区内41地区中18位（上位56%）。
単価27.3。
1つ上の向野とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）