若久のマンション相場
福岡県福岡市南区若久 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.3万円に対し、築35年は25.1万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
50.3万/㎡
築10年
3件
42.9万/㎡
築15年
12件
29.5万/㎡
築20年
11件
28.3万/㎡
築25年
7件
24.3万/㎡
築30年
9件
26.6万/㎡
築35年
6件
25.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。１Ｋの平均価格は502円。
３ＬＤＫ
26件
2,427円
４ＬＤＫ
15件
2,390円
１Ｋ
10件
502円
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲5.5%
平均価格
1,590
取引実績
52件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡26.1万円へ、17年間で+30.5%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
24
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,835
26件
４ＬＤＫ
1,924
15件
１Ｋ
310
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
380円
20㎡〜
・１Ｋ
19.0
2025年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2024年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第1四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.6
2023年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若久のマンション一覧（10棟）
ロマネスク若久
築29年
| 5階建
| 24戸
1,620万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買28件
チュリス若久
築38年
| 8階建
| 63戸
2,399万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買26件
アプローズ筑紫丘南
築23年
| 10階建
| 81戸
3,690万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション筑紫丘西
築39年
| 6階建
| 26戸
2,080万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買22件
アーバンパレス若久
築32年
| 4階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ふよう若久ハイツ
築46年
| 7階建
| 41戸
2,290万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買15件
JGM若久
築34年
| 6階建
| 20戸
450万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買11件
エイリックスタイル筑紫丘ザ・テラス
築9年
| 6階建
| 44戸
3,290万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買5件
若久倶楽部アテリオ
築36年
| 3階建
| 9戸
1,980万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買4件
じゅうグランドモア若久
築33年
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
若久は福岡市南区内41地区中29位（上位29%）。
単価22.3。
1つ上の野多目とは2%の差。
若久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区若久４丁目２５６番 | 13.7/㎡ | +6.2% | 住宅 | 高宮 1900m |
| 福岡市南区若久６丁目８３６番 | 12.1/㎡ | +10.0% | 住宅 | 高宮 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）