JGM若久

福岡県福岡市南区若久1丁目16-19 | 築34年 | 20戸

推定相場

JGM若久

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、12年間で56.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では64.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の39,000円から2025年には36,333円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。

間取り別の売買相場

10件

409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	409万	330万	500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（17.3万円）と比べて0.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.3万/㎡

5件

4-7階

17.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区若久1丁目16-19
築年月	1992年8月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	18.17m² ～ 31.50m²
分譲会社	じゅう
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立若久小学校

中学校

福岡市立野間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
JGM若久	1992	20戸	24.8万	450万
チュリス若久	1988	63戸	30.1万	2,399万
ライオンズマンション筑紫丘西	1987	26戸	28.9万	2,080万
スコーレ若久	1978	18戸	9.0万	690万
住友野間シティハウス	1996	19戸	-	-
アプローズ筑紫丘	2006	68戸	33.0万	2,580万
ライオンズマンション野間	1984	17戸	33.8万	1,680万
フリーディア野間プリュス	2011	21戸	49.7万	3,880万
ダイアパレストーア・アヴェニール野間	1992	37戸	37.2万	2,680万
パークハウス筑紫丘	1998	23戸	37.1万	2,490万
フリーディア南高宮レゾン	2007	22戸	56.1万	3,980万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2019	2022	2023	2025
1K	-	17.1万	18.9万	17.0万	15.1万	16.7万	24.8万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	450万	24.77万/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	490万	16.67万/㎡
2022年7月	高層	1K	25㎡〜	400万	13.61万/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	335万	16.59万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	330万	16.3万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	360万	17.78万/㎡
2017年1月	低層	1K	25㎡〜	500万	19.85万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	365万	18.03万/㎡
2015年6月	低層	1K	25㎡〜	380万	15.08万/㎡
2015年11月	低層	1K	25㎡〜	480万	19.05万/㎡
2013年12月	低層	1R	20㎡〜	320万	15.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額37,093円。

37,093円

29,000〜43,000円

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	37,000円	1,468円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,597円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	35,000円	1,389円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,597円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,679円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,682円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,728円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	37,000円	1,468円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,597円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,640円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	38,000円	1,508円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,587円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,728円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,587円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	41,000円	1,770円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	41,000円	1,775円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	41,000円	1,627円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,728円/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	43,000円	1,463円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	38,000円	1,508円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,587円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,728円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,683円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,688円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	39,000円	1,548円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	38,000円	1,508円/㎡
2022年7月	高層	1K	30㎡〜	40,000円	1,270円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,975円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,458円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	35,000円	1,389円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。