アプローズ筑紫丘
福岡県福岡市南区筑紫丘2丁目5-10 | 築20年 | 68戸
最新データ
2021年7月
売買10件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（28.3万円）を16.8%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より5.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2021年は33万/㎡へ、8年間で15.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201420172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には140,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均2,430万円です。4LDKが最も高く平均2,430万円、3LDKは平均2,165万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
2,165万 |
1,880万 |
2,450万 |
| 4LDK |
8件 |
2,430万 |
2,280万 |
2,680万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区筑紫丘2丁目5-10 |
|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 68戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.00m² ～ 90.27m² |
|---|
| 分譲会社 | 理研ハウス |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 |
|---|
| 4LDK |
28.7万 |
- |
29.9万 |
28.8万 |
33.0万 |
| 3LDK |
- |
28.8万 |
28.5万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.02万/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜11階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,400万 |
30.71万/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.83万/㎡ |
| 2015年5月 |
10〜11階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.18万/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜11階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.46万/㎡ |
| 2015年12月 |
10〜11階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,340万 |
29.95万/㎡ |
| 2015年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.49万/㎡ |
| 2014年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,450万 |
28.83万/㎡ |
| 2013年12月 |
10〜11階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,500万 |
27.7万/㎡ |
| 2013年11月 |
10〜11階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
29.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額137,000円。4LDKなら月額137,000円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,647円/㎡ |
| 2022年4月 |
10〜11階 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,529円/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2021年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,647円/㎡ |
| 2021年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,588円/㎡ |
| 2021年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,647円/㎡ |
| 2020年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
139,000円 |
1,635円/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,588円/㎡ |
| 2014年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,742円/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,591円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。