コスモヒルズ筑紫丘

福岡県福岡市南区筑紫丘2丁目3-11 | 築25年 | 28戸

推定相場

コスモヒルズ筑紫丘

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.4万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、10年間で20.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142015201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の121,250円から2022年には130,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・10件）で、平均3,157万円です。4LDKが最も高く平均3,157万円、3LDKは平均2,690万円です。

3LDK

5件

2,690万

4LDK

10件

3,157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	2,690万	2,590万	2,980万
4LDK	10件	3,157万	2,850万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（36.1万円）と比べて1.9万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

36.1万/㎡

3件

4-7階

38万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区筑紫丘2丁目3-11
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	70.21m² ～ 90.95m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	イチケン
管理会社	クローバー管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市南区小学校・中学校学区

中学校

福岡市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモヒルズ筑紫丘	2001	28戸	42.5万	2,980万
サンシャイン筑紫丘	1985	16戸	13.1万	980万
ダイアパレス筑紫丘	1994	30戸	43.3万	3,680万
パークハウス筑紫丘	1998	23戸	37.1万	2,490万
ダイナコート野間ガーデン	1989	20戸	30.8万	1,430万
アプローズ筑紫丘	2006	68戸	33.0万	2,580万
エンゼル筑紫丘グランヒルズ	1996	12戸	37.6万	3,180万
スコーレ若久	1978	18戸	9.0万	690万
ステイタスマンション筑紫ケ丘	1990	13戸	25.6万	2,990万
ソリーナマンション野間	1997	36戸	42.3万	3,500万
フリーディア高宮南プレミアム	2010	20戸	54.5万	4,180万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
4LDK	34.4万	34.4万	36.2万	-	37.1万	35.7万	37.3万	40.5万
3LDK	-	-	-	36.9万	-	-	38.5万	42.5万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.47万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	90㎡〜	3,390万	37.28万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.46万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.57万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.68万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.68万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,330万	39.87万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.68万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.89万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.89万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.89万/㎡
2017年5月	高層	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.27万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,850万	34.12万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	90㎡〜	3,100万	34.43万/㎡
2015年7月	中層	4LDK	90㎡〜	3,100万	34.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額120,625円。4LDKなら月額134,286円が相場です。

3LDK

120,625円

100,000〜135,000円

4LDK

134,286円

130,000〜145,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	中層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,556円/㎡
2022年10月	中層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,444円/㎡
2022年10月	中層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,437円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,709円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,709円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,709円/㎡
2016年1月	中層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,444円/㎡
2015年9月	中層	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,555円/㎡
2015年8月	中層	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,610円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,709円/㎡
2015年10月	中層	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,499円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,424円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,709円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,852円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,923円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。