ダイアパレス筑紫丘

福岡県福岡市南区野間2丁目12-27 | 築32年 | 30戸

推定相場

ダイアパレス筑紫丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2026年は43.3万/㎡へ、11年間で173.2%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

20132015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均2,900万円です。3LDKが最も高く平均2,900万円、4LDKは平均2,698万円です。

3LDK

14件

2,900万

4LDK

3件

2,698万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,900万	1,498万	3,680万
4LDK	3件	2,698万	2,498万	2,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（28.8万円）と比べて6.5万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.8万/㎡

2件

4-7階

35.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区野間2丁目12-27
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	54.27m² ～ 84.99m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大日成建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩13分

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩13分

学区情報

小学校

若久小学校

中学校

野間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス筑紫丘	1994	30戸	43.3万	3,680万
コスモヒルズ筑紫丘	2001	28戸	42.5万	2,980万
ダイナコート野間ガーデン	1989	20戸	30.8万	1,430万
サンシャイン筑紫丘	1985	16戸	13.1万	980万
アプローズ筑紫丘	2006	68戸	33.0万	2,580万
パークハウス筑紫丘	1998	23戸	37.1万	2,490万
エンゼル筑紫丘グランヒルズ	1996	12戸	37.6万	3,180万
ソリーナマンション野間	1997	36戸	42.3万	3,500万
スコーレ若久	1978	18戸	9.0万	690万
フリーディア高宮南プレミアム	2010	20戸	54.5万	4,180万
高宮パークホームズ	1993	27戸	42.7万	2,899万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
3LDK	-	-	32.8万	29.7万	25.4万	42.4万	43.3万	43.3万
4LDK	-	35.3万	30.0万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.3万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.3万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.3万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.3万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.3万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.42万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.3万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.37万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.55万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,498万	24.05万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	80㎡〜	2,500万	29.42万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,690万	31.66万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,498万	29.4万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,598万	30.57万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	80㎡〜	2,790万	32.83万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,790万	32.83万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,998万	35.28万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	860万	15.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額102,667円。4LDKなら月額102,667円が相場です。

3LDK

105,000円

100,000〜110,000円

4LDK

102,667円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	中層	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,153円/㎡
2015年5月	中層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,294円/㎡
2013年8月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,177円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,177円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,294円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。