ダイナコート野間ガーデン
福岡県福岡市南区野間2丁目12-9 | 築37年 | 20戸
最新データ
2026年2月
売買11件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（37.0万円）より16.9%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より11.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.4万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、11年間で76.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の97,000円から2020年には65,000円へ、33.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・5件）で、平均1,310万円です。2DKが最も高く平均1,310万円、3DKは平均910万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
5件 |
1,310万 |
880万 |
1,430万 |
| 2LDK |
2件 |
980万 |
980万 |
980万 |
| 3DK |
3件 |
910万 |
800万 |
980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区野間2丁目12-9 |
|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.47m² ～ 68.65m² |
|---|
| 管理会社 | 応和管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
徒歩13分
🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイナコート野間ガーデン |
1989 |
20戸 |
30.8万 |
1,430万 |
| ダイアパレス筑紫丘 |
1994 |
30戸 |
43.3万 |
3,680万 |
| コスモヒルズ筑紫丘 |
2001 |
28戸 |
42.5万 |
2,980万 |
| サンシャイン筑紫丘 |
1985 |
16戸 |
13.1万 |
980万 |
| ソリーナマンション野間 |
1997 |
36戸 |
42.3万 |
3,500万 |
| アプローズ筑紫丘 |
2006 |
68戸 |
33.0万 |
2,580万 |
| フリーディア高宮南プレミアム |
2010 |
20戸 |
54.5万 |
4,180万 |
| パークハウス筑紫丘 |
1998 |
23戸 |
37.1万 |
2,490万 |
| 高宮パークホームズ |
1993 |
27戸 |
42.7万 |
2,899万 |
| ロワールマンション野間 |
1980 |
24戸 |
24.9万 |
1,350万 |
| ロマネスク高宮南 |
1997 |
26戸 |
37.3万 |
2,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
- |
18.9万 |
30.2万 |
- |
30.8万 |
30.8万 |
| 3DK |
17.4万 |
14.2万 |
16.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,430万 |
30.78万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,430万 |
30.78万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
34.67万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,380万 |
29.7万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,430万 |
30.78万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
880万 |
18.94万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.9万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
950万 |
16.88万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.9万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
800万 |
14.22万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
980万 |
17.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の33%）で、平均月額73,000円。4DKなら月額73,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,155円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
74,000円 |
1,315円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,021円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
74,000円 |
1,315円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,386円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
69,000円 |
988円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
97,000円 |
1,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。