筑紫丘の土地相場
福岡県福岡市南区筑紫丘 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区筑紫丘の土地相場は坪単価15万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.6%。
推定相場
筑紫丘の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
506,592円/坪
推定総額
3,040万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が143,236円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ台形（44万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.1/坪
15.2/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
3,848
取引実績
25件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万70万52万34万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪40万円へ、17年間で17.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2024年第4四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2024年第4四半期
5,500円
124坪〜（410㎡〜）
44.3/坪
2024年第3四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2024年第3四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2023年第4四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2023年第1四半期
14,000円
175坪〜（580㎡〜）
79.8/坪
2023年第1四半期
6,000円
139坪〜（460㎡〜）
43.1/坪
2023年第1四半期
3,200円
85坪〜（280㎡〜）
37.8/坪
2021年第4四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
筑紫丘は福岡市南区内44地区中12位（上位73%）。
坪単価50.1/坪。
1つ上の平和とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）