玉川町の土地相場
福岡県福岡市南区玉川町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区玉川町の土地相場は坪単価19万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
玉川町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
786,884円/坪
推定総額
2,754万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,833円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
61.5/坪
18.6/㎡
平均価格
6,844
取引実績
11件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
160万120万80万40万0万
20082011201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪139万円へ、17年間で+53.6%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
30坪〜（100㎡〜）
138.8/坪
2023年第1四半期
5,000円
67坪〜（220㎡〜）
75.1/坪
2021年第2四半期
350円
17坪〜（55㎡〜）
21.0/坪
2021年第2四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2019年第1四半期
30円
12坪〜（40㎡〜）
2.5/坪
2016年第3四半期
3,600円
38坪〜（125㎡〜）
95.2/坪
2011年第2四半期
4,500円
76坪〜（250㎡〜）
59.5/坪
2009年第3四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2009年第2四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2008年第4四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
玉川町は福岡市南区内44地区中7位（上位84%）。
坪単価61.5/坪。
1つ上の大橋とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）