多賀の土地相場
福岡県福岡市南区多賀 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区多賀の土地相場は坪単価17万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.5%。
推定相場
多賀の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
534,475円/坪
推定総額
3,741万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が220,819円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価78万円で最も高く、長方形（56万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.9/坪
17.2/㎡
前年比 ▼22.5%
平均価格
4,552
取引実績
21件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
20082013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪69万円へ、17年間で+59.2%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,300円
121坪〜（400㎡〜）
68.6/坪
2024年第2四半期
7,500円
85坪〜（280㎡〜）
88.5/坪
2021年第2四半期
12,000円
169坪〜（560㎡〜）
70.8/坪
2019年第3四半期
3,600円
35坪〜（115㎡〜）
103.5/坪
2018年第4四半期
7,900円
91坪〜（300㎡〜）
87.1/坪
2018年第1四半期
6,000円
100坪〜（330㎡〜）
60.1/坪
2017年第2四半期
4,000円
157坪〜（520㎡〜）
25.4/坪
2017年第1四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2016年第2四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2016年第2四半期
3,100円
54坪〜（180㎡〜）
56.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
多賀は福岡市南区内44地区中9位（上位80%）。
坪単価56.9/坪。
1つ上の野間とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）