和田の土地相場
福岡県福岡市南区和田 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,008円高くなります。
4m未満
8件
54万/坪
4〜6m
27件
54万/坪
6〜8m
5件
58万/坪
8m以上
3件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ整形（46万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
3件
63万/坪
ほぼ長方形
12件
60万/坪
長方形
7件
53万/坪
ほぼ台形
5件
48万/坪
不整形
9件
48万/坪
ほぼ整形
5件
46万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
66万/坪
南
6件
65万/坪
北東
8件
55万/坪
南東
6件
53万/坪
北西
15件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
30.4/坪
9.2/㎡
前年比 ▲19.1%
平均価格
2,513
取引実績
44件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+110.2%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2024年第2四半期
2,900円
57坪〜（190㎡〜）
50.5/坪
2023年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2022年第4四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2022年第4四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2022年第2四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2022年第2四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2021年第2四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2021年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
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和田は福岡市南区内44地区中31位（上位30%）。
坪単価30.4/坪。
1つ上の曰佐とは1%の差。