弥永の土地相場
福岡県福岡市南区弥永 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区弥永の土地相場は坪単価8万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.5%。
推定相場
弥永の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
165,616円/坪
推定総額
1,739万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,239円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
3,861
取引実績
27件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万49万33万17万1万
20082011201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪22万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
27坪〜（90㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
7,900円
302坪〜（1000㎡〜）
26.1/坪
2023年第3四半期
16,000円
363坪〜（1200㎡〜）
44.1/坪
2023年第1四半期
8,500円
148坪〜（490㎡〜）
57.3/坪
2022年第1四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
2021年第2四半期
3,100円
109坪〜（360㎡〜）
28.5/坪
2020年第2四半期
4,500円
145坪〜（480㎡〜）
31.0/坪
2020年第2四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
弥永は福岡市南区内44地区中39位（上位11%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の皿山とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）