弥永のマンション相場
福岡県福岡市南区弥永 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
弥永の中古マンション
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,613万円
㎡単価
23.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価43.9万円に対し、築30年は20.4万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,142円。
平均㎡単価
19.4
前年比 ▲18.8%
平均価格
1,430
取引実績
42件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
20092012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡44.2万円から2025年は㎡21.1万円へ、16年間で52.2%下落（年平均-3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
46
築16-20年
13
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,444
23件
４ＬＤＫ
1,742
12件
２ＬＤＫ
855
4件
１ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第4四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2024年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第2四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2024年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
950円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2024年第2四半期
1,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弥永のマンション一覧（7棟）
ダイアパレス博多南第２
築32年
| 6階建
| 27戸
1,990万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買24件
サンシャインハヤシビル
築50年
| 4階建
| 16戸
225万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買9件
チサンマンション博多南３
築32年
| 6階建
| 15戸
1,680万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買9件
エイリックスタイルコートハウス博多南
築21年
| 地下1階付3階建
| 33戸
3,198万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買8件
チサンマンション博多南１
築36年
| 6階建
| 19戸
1,590万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買3件
エイリックスタイルコートハウス博多南Ｅ棟
築20年
| 3階建
| 33戸
3,198万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買2件
コートハウス博多南C-2棟
築20年
| 3階建
| 33戸
2,900万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
弥永は福岡市南区内41地区中35位（上位15%）。
単価19.4。
1つ上の皿山とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）