花畑のマンション相場
福岡県福岡市南区花畑 | 147件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区花畑のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約147件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.3万円に対し、築35年は17.8万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
39.3万/㎡
築5年
19件
39.5万/㎡
築10年
4件
34.0万/㎡
築15年
24件
28.7万/㎡
築20年
27件
22.6万/㎡
築25年
35件
22.3万/㎡
築30年
25件
23.2万/㎡
築35年
7件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。１ＬＤＫの平均価格は1,362円。
３ＬＤＫ
105件
1,887円
４ＬＤＫ
18件
1,951円
２ＬＤＫ
7件
1,592円
２ＤＫ
6件
762円
１ＬＤＫ
3件
1,362円
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲7.3%
平均価格
1,443
取引実績
147件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.0万円から2025年は㎡26.4万円へ、17年間で+102.9%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
33
築11-15年
25
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,507
105件
４ＬＤＫ
1,446
18件
２ＬＤＫ
1,147
7件
２ＤＫ
575
6件
１ＬＤＫ
1,167
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３Ｋ＋Ｓ
500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
４ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花畑のマンション一覧（28棟）
アンピール花畑
築36年
| 7階建
| 35戸
1,390万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買43件
サニークレスト長住南
築34年
| 4階建
| 20戸
1,098万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買35件
アンピール長住南
築30年
| 9階建
| 70戸
2,399万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買25件
三愛シティライフ野間大池通
築37年
| 7階建
| 42戸
1,380万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ガーデンライフ長住南
築30年
| 7階建
| 24戸
1,900万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション長住南第２
築37年
| 7階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ロマネスク花畑
築35年
| 5階建
| 13戸
1,649万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買19件
アムール長住南
築37年
| 6階建
| 14戸
2,380万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買14件
JGM長住
築35年
| 7階建
| 26戸
2,690万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買13件
アイリーフ花畑
築12年
| 8階建
| 19戸
2,280万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買9件
サンシティ花畑
築34年
| 7階建
| 24戸
990万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ホルトハイム花畑
築32年
| 6階建
| 20戸
1,130万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買6件
花畑ピアエクセル３１
築36年
| 5階建
| 23戸
1,380万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買4件
三愛シティライフ花畑2野間大池通
築36年
| 4階建
| 14戸
1,298万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買1件
じゅうグランドモア長住
築35年
売買0件
モントーレグランシェル
築9年
売買0件
ライオンズマンション長住南第3
売買0件
アイランドコートリスタ花畑
築19年
売買0件
クローバーマンション花畑2
築38年
売買0件
ライオンズマンション長住南第３
築36年
売買0件
ロマネスク花畑
売買0件
ライオンズマンション長住南第2 205号
売買0件
ライオンズマンション長住南第2
売買0件
アンピール花畑
売買0件
ライオンズマンション長住南第3
売買0件
ガーデンライフ長住南
売買0件
プリメール花畑
築34年
売買0件
アメックス花畑
築26年
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
花畑は福岡市南区内41地区中32位（上位22%）。
単価20.5。
1つ上の西長住とは5%の差。
花畑の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。