花畑のマンション相場
福岡県福岡市南区花畑 | 144件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
花畑の中古マンション
144件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,586万円
㎡単価
23.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.2万円に対し、築35年は16.1万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。１ＬＤＫの平均価格は1,287円。
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲14.7%
平均価格
1,428
取引実績
144件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.0万円から2025年は㎡26.3万円へ、17年間で+102.3%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
33
築11-15年
25
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,488
102件
４ＬＤＫ
1,446
18件
２ＬＤＫ
1,147
7件
２ＤＫ
575
6件
１ＬＤＫ
1,167
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３Ｋ＋Ｓ
500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
４ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花畑のマンション一覧（14棟）
アンピール花畑
築36年
| 7階建
| 35戸
1,390万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買43件
サニークレスト長住南
築34年
| 4階建
| 20戸
1,098万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買35件
アンピール長住南
築30年
| 9階建
| 70戸
2,399万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買25件
三愛シティライフ野間大池通
築37年
| 7階建
| 42戸
1,380万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ガーデンライフ長住南
築30年
| 7階建
| 24戸
1,900万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション長住南第２
築37年
| 7階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ロマネスク花畑
築35年
| 5階建
| 13戸
1,649万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買19件
アムール長住南
築37年
| 6階建
| 14戸
2,380万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買14件
JGM長住
築35年
| 7階建
| 26戸
2,690万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買13件
アイリーフ花畑
築12年
| 8階建
| 19戸
2,280万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買9件
サンシティ花畑
築34年
| 7階建
| 24戸
990万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ホルトハイム花畑
築32年
| 6階建
| 20戸
1,130万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買6件
花畑ピアエクセル３１
築36年
| 5階建
| 23戸
1,380万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買4件
三愛シティライフ花畑2野間大池通
築36年
| 4階建
| 14戸
1,298万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
花畑は福岡市南区内41地区中33位（上位20%）。
単価20.4。
1つ上の寺塚とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）