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ライオンズマンション長住南第２

福岡県福岡市南区花畑2丁目20-8 | 築37年 | 40戸

推定相場
ライオンズマンション長住南第２
最新データ
2025年6月
売買20件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（23.5万円）を25.0%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より15.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、10年間で79.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,667円から2021年には55,000円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均1,438万円です。4LDKが最も高く平均2,180万円、2LDKは平均780万円です。
1LDK
2件
1,230万
2DK
5件
988万
2LDK
2件
780万
3LDK
8件
1,438万
4LDK
2件
2,180万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,230万 1,180万 1,280万
2DK 5件 988万 710万 1,080万
2LDK 2件 780万 780万 780万
3LDK 8件 1,438万 980万 2,480万
4LDK 2件 2,180万 1,380万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（17.7万円）と比べて10.3万円（+58.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17.7万/㎡
14件
4-7階
28万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区花畑2丁目20-8
築年月1989年8月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数40戸
専有面積37.74m² ～ 86.99m²
分譲会社大京
施工会社新井組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
自動車免許試験場前バス停駅
徒歩5分

学区情報

小学校
花畑小学校
中学校
柏原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション長住南第２ 1989 40戸 29.3万 2,480万
花畑ピアエクセル３１ 1990 23戸 17.5万 1,380万
アンピール長住南 1996 70戸 34.0万 2,399万
ホルトハイム花畑 1994 20戸 17.1万 1,130万
ガーデンライフ長住南 1996 24戸 27.1万 1,900万
アムール長住南 1989 14戸 23.6万 2,380万
ロマネスク花畑 1991 13戸 19.1万 1,649万
三愛シティライフ花畑2野間大池通 1990 14戸 21.1万 1,298万
三愛シティライフ野間大池通 1989 42戸 22.5万 1,380万
サニークレスト長住南 1992 20戸 16.2万 1,098万
アイリーフ花畑 2014 19戸 34.7万 2,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 15.1万 - - 28.8万 - - - 29.3万
4LDK 16.3万 - - - - - 35.2万 -
2DK 15.2万 - - - 23.1万 21.2万 - -
1LDK - - 30.2万 27.9万 - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.33万/㎡
2024年12月 高層 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.24万/㎡
2023年2月 低層 2DK 45㎡〜 990万 21.18万/㎡
2022年5月 低層 2DK 45㎡〜 1,080万 23.11万/㎡
2022年1月 低層 2DK 45㎡〜 1,080万 23.11万/㎡
2022年11月 低層 2DK 45㎡〜 1,080万 23.11万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.76万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,180万 27.87万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,280万 30.23万/㎡
2019年1月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,380万 23.81万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.24万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 55㎡〜 780万 13.46万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 55㎡〜 780万 13.69万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.98万/㎡
2017年5月 低層 2DK 45㎡〜 710万 15.19万/㎡
2017年1月 高層 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.32万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,200万 14.78万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 85㎡〜 1,200万 13.8万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 85㎡〜 1,490万 17.13万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,070万 15.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額50,250円。4LDKなら月額95,250円が相場です。
2DK
50,250円
43,000〜58,000円
3LDK
72,364円
69,000〜75,000円
4LDK
95,250円
78,000〜113,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
23件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年11月 低層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,176円/㎡
2021年11月 低層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,178円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,002円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,002円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,089円/㎡
2019年8月 低層 2DK 45㎡〜 47,000円 1,005円/㎡
2019年8月 低層 2DK 40㎡〜 43,000円 1,015円/㎡
2019年8月 低層 2DK 35㎡〜 47,000円 1,245円/㎡
2019年7月 低層 2DK 40㎡〜 47,000円 1,110円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,002円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,002円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,089円/㎡
2019年1月 低層 2DK 40㎡〜 47,000円 1,110円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,089円/㎡
2018年8月 低層 3DK 55㎡〜 59,000円 1,018円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,089円/㎡
2018年2月 低層 2DK 45㎡〜 52,000円 1,112円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,182円/㎡
2018年12月 低層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,181円/㎡
2017年8月 低層 2DK 45㎡〜 52,000円 1,112円/㎡
2017年8月 低層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,299円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 55㎡〜 58,000円 1,018円/㎡
2017年4月 中層 2DK 45㎡〜 58,000円 1,241円/㎡
2017年10月 低層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,181円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,017円/㎡
2014年8月 高層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,115円/㎡
2014年1月 低層 2DK 40㎡〜 47,000円 1,110円/㎡
2014年1月 中層 4LDK 75㎡〜 78,000円 1,000円/㎡
2014年1月 高層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,115円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,182円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。