三愛シティライフ野間大池通

福岡県福岡市南区花畑2丁目47-3 | 築37年 | 42戸

推定相場

三愛シティライフ野間大池通

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18万/㎡から2024年は25.6万/㎡へ、11年間で42.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均1,208万円です。2LDKが最も高く平均1,456万円、3LDKは平均1,208万円です。

2LDK

5件

1,456万

3LDK

16件

1,208万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,456万	1,240万	1,650万
3LDK	16件	1,208万	780万	1,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（16.3万円）と比べて3.6万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.3万/㎡

3件

4-7階

19.9万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区花畑2丁目47-3
築年月	1989年6月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	61.37m² ～ 77.16m²
分譲会社	三愛建物
施工会社	池田建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福岡病院下バス停駅

阪神なんば線

徒歩6分

学区情報

小学校

東花畑小学校

中学校

花畑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三愛シティライフ野間大池通	1989	42戸	22.5万	1,380万
三愛シティライフ花畑2野間大池通	1990	14戸	21.1万	1,298万
アムール長住南	1989	14戸	23.6万	2,380万
ロマネスク花畑	1991	13戸	19.1万	1,649万
エイルスクエア長住南	1997	26戸	22.4万	1,550万
ホルトハイム花畑	1994	20戸	17.1万	1,130万
アムール長住南２	1994	24戸	20.4万	1,230万
花畑ピアエクセル３１	1990	23戸	17.5万	1,380万
サンシティ花畑	1992	24戸	18.1万	990万
ライオンズマンション長住南第２	1989	40戸	29.3万	2,480万
アンピール花畑	1990	35戸	20.5万	1,390万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	17.4万	17.4万	16.6万	12.7万	-	-	-	25.6万
2LDK	-	-	-	20.2万	20.2万	24.5万	23.4万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,898万	28.01万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.37万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.49万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,500万	20.91万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,500万	22.24万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,650万	24.47万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,650万	24.47万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,240万	20.21万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,240万	20.21万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.72万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	930万	12.84万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.23万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.76万/㎡
2018年2月	中層	ー	60㎡〜	1,150万	18.74万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.76万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.23万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.23万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.53万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	830万	13.53万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	16.14万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.49万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.2万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。