サンシティ花畑
福岡県福岡市南区花畑3丁目19-5 | 築34年 | 24戸
最新データ
2026年2月
売買7件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（19.3万円）より6.3%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より48.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2020202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の20万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、6年間で9.6%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の70,000円から2023年には60,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
1,503万 |
1,375万 |
1,690万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区花畑3丁目19-5 |
|---|
| 築年月 | 1992年7月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.73m² ～ 84.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 東洋技研 |
|---|
| 施工会社 | 大和建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンシティ花畑 |
1992 |
24戸 |
18.1万 |
990万 |
| アンピール花畑 |
1990 |
35戸 |
20.5万 |
1,390万 |
| 三愛シティライフ花畑2野間大池通 |
1990 |
14戸 |
21.1万 |
1,298万 |
| 三愛シティライフ野間大池通 |
1989 |
42戸 |
22.5万 |
1,380万 |
| ホルトハイム花畑 |
1994 |
20戸 |
17.1万 |
1,130万 |
| エイルスクエア長住南 |
1997 |
26戸 |
22.4万 |
1,550万 |
| アムール長住南 |
1989 |
14戸 |
23.6万 |
2,380万 |
| ロマネスク花畑 |
1991 |
13戸 |
19.1万 |
1,649万 |
| ホルトハイム大平寺 |
1995 |
30戸 |
20.9万 |
1,780万 |
| アムール長住南２ |
1994 |
24戸 |
20.4万 |
1,230万 |
| 花畑ピアエクセル３１ |
1990 |
23戸 |
17.5万 |
1,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
20.1万 |
19.9万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
990万 |
18.09万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,690万 |
19.93万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,690万 |
19.93万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.15万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.15万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,375万 |
20.08万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,140万 |
20.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額77,500円。3LDKなら月額77,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,173円/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,039円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,022円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,168円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,173円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,168円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,173円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。