エイルスクエア長住南
福岡県福岡市南区屋形原4丁目7-28 | 築29年 | 26戸
最新データ
2025年5月
売買24件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（21.4万円）を4.6%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より35.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、12年間で24.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2016年には72,286円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・15件）で、平均1,954万円です。4LDKが最も高く平均1,954万円、3LDKは平均1,537万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
1,537万 |
1,190万 |
1,780万 |
| 4LDK |
15件 |
1,954万 |
1,350万 |
2,598万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区屋形原4丁目7-28 |
|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.26m² ～ 86.41m² |
|---|
| 分譲会社 | 作州商事 |
|---|
| 施工会社 | 香椎建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エイルスクエア長住南 |
1997 |
26戸 |
22.4万 |
1,550万 |
| アムール長住南２ |
1994 |
24戸 |
20.4万 |
1,230万 |
| 三愛シティライフ野間大池通 |
1989 |
42戸 |
22.5万 |
1,380万 |
| ロマネスク花畑 |
1991 |
13戸 |
19.1万 |
1,649万 |
| 三愛シティライフ花畑2野間大池通 |
1990 |
14戸 |
21.1万 |
1,298万 |
| アムール長住南 |
1989 |
14戸 |
23.6万 |
2,380万 |
| ホルトハイム花畑 |
1994 |
20戸 |
17.1万 |
1,130万 |
| 花畑ピアエクセル３１ |
1990 |
23戸 |
17.5万 |
1,380万 |
| サンシティ花畑 |
1992 |
24戸 |
18.1万 |
990万 |
| ライオンズマンション長住南第２ |
1989 |
40戸 |
29.3万 |
2,480万 |
| アンピール花畑 |
1990 |
35戸 |
20.5万 |
1,390万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
20.4万 |
23.3万 |
23.5万 |
- |
- |
22.7万 |
22.4万 |
| 4LDK |
18.4万 |
- |
- |
- |
23.1万 |
30.0万 |
26.3万 |
22.0万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,550万 |
22.38万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,898万 |
21.97万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,998万 |
23.37万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,098万 |
24.54万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,600万 |
23.11万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,998万 |
23.37万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,398万 |
28.05万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,398万 |
28.05万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,598万 |
30.39万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,550万 |
22.38万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,590万 |
29.98万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,000万 |
23.15万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,730万 |
23.54万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
22.45万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.22万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,500万 |
20.41万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,570万 |
18.37万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,570万 |
18.37万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,350万 |
15.63万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
18.48万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.66万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,190万 |
17.19万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.41万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,590万 |
18.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額75,125円。4LDKなら月額79,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
58,000円 |
837円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
73,000円 |
845円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
63,000円 |
910円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
78,000円 |
903円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
982円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,126円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
88,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,227円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
79,000円 |
1,141円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,227円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,227円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。