ロマネスク花畑
福岡県福岡市南区花畑2丁目47-24 | 築35年 | 13戸
最新データ
2025年6月
売買19件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（23.5万円）より18.6%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より45.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、11年間で23.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均1,663万円です。3LDKが最も高く平均1,663万円、4LDKは平均1,070万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
1,663万 |
1,230万 |
1,948万 |
| 4LDK |
6件 |
1,070万 |
900万 |
1,180万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区花畑2丁目47-24 |
|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.35m² ～ 89.25m² |
|---|
| 分譲会社 | すまい |
|---|
| 施工会社 | 穴井建設 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロマネスク花畑 |
1991 |
13戸 |
19.1万 |
1,649万 |
| アムール長住南 |
1989 |
14戸 |
23.6万 |
2,380万 |
| 三愛シティライフ野間大池通 |
1989 |
42戸 |
22.5万 |
1,380万 |
| 三愛シティライフ花畑2野間大池通 |
1990 |
14戸 |
21.1万 |
1,298万 |
| アムール長住南２ |
1994 |
24戸 |
20.4万 |
1,230万 |
| エイルスクエア長住南 |
1997 |
26戸 |
22.4万 |
1,550万 |
| ホルトハイム花畑 |
1994 |
20戸 |
17.1万 |
1,130万 |
| 花畑ピアエクセル３１ |
1990 |
23戸 |
17.5万 |
1,380万 |
| ライオンズマンション長住南第２ |
1989 |
40戸 |
29.3万 |
2,480万 |
| アンピール長住南 |
1996 |
70戸 |
34.0万 |
2,399万 |
| ガーデンライフ長住南 |
1996 |
24戸 |
27.1万 |
1,900万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
15.4万 |
13.8万 |
- |
21.1万 |
19.7万 |
19.5万 |
20.9万 |
19.1万 |
| 4LDK |
- |
11.2万 |
12.1万 |
12.5万 |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,649万 |
19.1万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,700万 |
20.86万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,630万 |
20.55万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.44万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
19.92万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.46万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,700万 |
19.69万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,700万 |
19.69万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,080万 |
12.1万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,848万 |
20.71万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,848万 |
20.71万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,080万 |
12.1万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,948万 |
21.83万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,180万 |
13.23万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,080万 |
12.1万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
900万 |
10.09万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,100万 |
12.33万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,230万 |
13.79万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,330万 |
15.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額69,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
65,000円 |
819円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
70,000円 |
784円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
68,000円 |
762円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。