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サニークレスト長住南

福岡県福岡市南区花畑1丁目42-19 | 築34年 | 20戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年から2023年にかけて㎡単価は16.6〜16.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万
2015201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2020年には80,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均1,157万円です。2LDKが最も高く平均1,198万円、3LDKは平均1,157万円です。
2LDK
5件
1,198万
3LDK
29件
1,157万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,198万 1,098万 1,498万
3LDK 29件 1,157万 850万 1,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-2階（17.0万円）と比べて0.5万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
17万/㎡
27件
3階以上
17.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区花畑1丁目42-19
築年月1992年9月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数20戸
専有面積62.68m² ～ 97.90m²
分譲会社全日空ビルディング
施工会社高木工務店
管理会社東福互光
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
福岡市立花畑小学校
中学校
福岡市立柏原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サニークレスト長住南 1992 20戸 16.2万 1,098万
アイリーフ花畑 2014 19戸 34.7万 2,280万
JGM長住 1991 26戸 35.0万 2,690万
ロワールマンション長住南 1992 29戸 22.3万 1,400万
プレセランス長住 1989 8戸 - -
アンピール長住南 1996 70戸 34.0万 2,399万
ライオンズマンション長住南第２ 1989 40戸 29.3万 2,480万
ダイアパレス長住ガーデン 1988 21戸 26.6万 2,398万
ガーデンライフ長住南 1996 24戸 27.1万 1,900万
花畑ピアエクセル３１ 1990 23戸 17.5万 1,380万
リーベスト長住南 1997 22戸 24.2万 1,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
2LDK - - - - - - 18.6万 16.2万
3LDK 15.2万 12.3万 17.8万 16.9万 18.9万 18.7万 17.5万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 低層 2LDK 65㎡〜 1,098万 16.18万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,098万 16.18万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 65㎡〜 1,498万 22.07万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.53万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.53万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.53万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,100万 16.2万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 65㎡〜 1,198万 17.65万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,270万 18.71万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,270万 18.71万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.86万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 990万 14.59万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.94万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.91万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.54万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.94万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.44万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.94万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.38万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.86万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.54万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 990万 14.59万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 990万 14.59万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,130万 16.65万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.91万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.54万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 850万 12.33万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 950万 13.77万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.95万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 950万 13.77万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.4万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 16.88万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 16.88万/㎡
2015年7月 中層 3DK 65㎡〜 1,150万 16.67万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額65,000円。3LDKなら月額65,000円が相場です。
2LDK
83,286円
80,000〜95,000円
3LDK
65,000円
59,000〜69,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 低層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,178円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,382円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,178円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,520円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,641円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,178円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,382円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 59,000円 861円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 59,000円 855円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 949円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 942円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,000円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,007円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。