柏原のマンション相場
福岡県福岡市南区柏原 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.3万円に対し、築35年は19.8万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
13件
21.3万/㎡
築20年
20件
20.6万/㎡
築25年
21件
18.4万/㎡
築30年
26件
16.2万/㎡
築35年
2件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（44件）。４ＬＤＫの平均価格は2,176円。
２ＬＤＫ
44件
1,273円
３ＬＤＫ
27件
1,674円
４ＬＤＫ
8件
2,176円
平均㎡単価
13.3
前年比 ▼3.9%
平均価格
1,062
取引実績
85件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.2万円から2025年は㎡15.0万円へ、17年間で+22.3%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
897
44件
３ＬＤＫ
1,180
27件
４ＬＤＫ
1,428
8件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＤＫ
850
1件
２ＤＫ
820
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
950円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
2025年第2四半期
1,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
1,500円
155㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2024年第4四半期
1,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2024年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柏原のマンション一覧（10棟）
デュオ柏原８号棟
築35年
| 9階建
| 47戸
1,580万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買26件
デュオ柏原９号棟
築35年
| 10階建
| 52戸
1,750万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買15件
デュオ柏原４号棟
築35年
| 10階建
| 52戸
1,380万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買14件
デュオ柏原１１号棟
築35年
| 7階建
| 540戸
1,180万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買14件
デュオ柏原１号棟
築35年
| 10階建
| 52戸
2,480万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買13件
デュオ柏原３号棟
築35年
| 9階建
| 48戸
1,280万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買8件
デュオ柏原１２号棟
築35年
| 地下1階付6階建
| 25戸
975万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買7件
デュオ柏原７号棟
築35年
| 8階建
| 38戸
1,380万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買5件
デュオ柏原２号棟
築35年
| 8階建
| 38戸
1,098万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買4件
クローバー花畑ガーデン
築40年
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
柏原は福岡市南区内41地区中41位（上位0%）。
単価13.3。
1つ上の桧原とは21%の差。
最寄り駅の相場
柏原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区柏原５丁目８６番 | 8.6/㎡ | +4.0% | 住宅 | 高宮 5400m |
| 福岡市南区柏原６丁目３６４番 | 7.7/㎡ | +3.5% | 住宅 | 大橋 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）