桧原のマンション相場
福岡県福岡市南区桧原 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.6万円に対し、築45年は11.3万円。築年による価格差は最大233%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
37.6万/㎡
築15年
10件
26.5万/㎡
築20年
22件
25.3万/㎡
築25年
19件
21.1万/㎡
築30年
13件
20.0万/㎡
築35年
6件
12.8万/㎡
築40年
2件
11.7万/㎡
築45年
6件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。１ＬＤＫの平均価格は633円。
３ＬＤＫ
39件
1,332円
４ＬＤＫ
19件
2,422円
３ＤＫ
2件
1,551円
２ＬＤＫ
10件
1,015円
２ＤＫ
2件
574円
１ＬＤＫ
3件
633円
平均㎡単価
16.1
前年比 ▼43.0%
平均価格
1,134
取引実績
87件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.2万円から2025年は㎡11.7万円へ、17年間で+26.7%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
990
39件
４ＬＤＫ
1,772
19件
２ＬＤＫ
799
10件
１ＬＤＫ
427
3件
３ＤＫ
1,340
2件
２ＤＫ
500
2件
オープンフロア
890
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
２ＤＫ＋Ｓ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
1,000円
築未改装年・
80㎡〜
12.5
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第2四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2024年第2四半期
2,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2024年第1四半期
980円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2023年第4四半期
980円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.3
2023年第4四半期
650円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桧原のマンション一覧（15棟）
フドウ桜町ハイツ
築52年
| 7階建
| 109戸
733万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション長住南
築38年
| 4階建
| 19戸
1,180万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買32件
エクレール桧原
築37年
| 5階建
| 24戸
2,090万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ピアセント長住南
築26年
| 7階建
| 28戸
2,680万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買19件
藤和ライブタウン長住南
築39年
| 5階建
| 31戸
790万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ネオハイツ桧原
築30年
| 6階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買15件
トーカンマンション桧原
築28年
| 8階建
| 25戸
2,990万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買14件
エバーライフ長住南
築34年
| 8階建
| 26戸
1,080万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買13件
エクレール桧原２
築34年
| 7階建
| 39戸
1,690万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買10件
サニークレストヒルズ長住
築32年
| 5階建
| 19戸
1,490万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買4件
パルテノン長住レイクサイド
築35年
| 3階建
| 5戸
売買0件
アクロス桧原謳家の杜
築18年
売買0件
ダイアパレス西長住第二
築32年
売買0件
アムール桧原
築31年
売買0件
ステイタスマンション桧原
築36年
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
桧原は福岡市南区内41地区中40位（上位2%）。
単価16.1。
1つ上の鶴田とは2%の差。
最寄り駅の相場
桧原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区桧原１丁目５５３番１９ | 10.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 高宮 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）