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トーカンマンション桧原

福岡県福岡市南区桧原3丁目22-35 | 築28年 | 25戸

推定相場
トーカンマンション桧原
最新データ
2022年1月
売買14件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（30.0万円）を0.0%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より13.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201720182019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.2万/㎡から2022年は30万/㎡へ、5年間で35.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均2,244万円です。5LDKが最も高く平均2,290万円、4LDKは平均2,244万円です。
4LDK
8件
2,244万
5LDK
5件
2,290万
間取り件数平均価格最低最高
4LDK 8件 2,244万 1,795万 3,190万
5LDK 5件 2,290万 2,290万 2,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（21.9万円）と比べて2.4万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
21.9万/㎡
3件
4-7階
24.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区桧原3丁目22-35
築年月1998年6月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数25戸
専有面積72.35m² ～ 99.70m²
分譲会社地産トーカン
施工会社さとうベネック福岡支社
管理会社グランドアメニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大平寺バス停駅
JR津軽線
徒歩2分

学区情報

小学校
柏原小学校
中学校
柏原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション桧原 1998 25戸 30.0万 2,990万
ホルトハイム大平寺 1995 30戸 20.9万 1,780万
アンピール花畑 1990 35戸 20.5万 1,390万
ネオハイツ桧原 1996 24戸 22.0万 1,580万
ガーデンライフ長住南 1996 24戸 27.1万 1,900万
サンシティ花畑 1992 24戸 18.1万 990万
花畑ピアエクセル３１ 1990 23戸 17.5万 1,380万
ホルトハイム花畑 1994 20戸 17.1万 1,130万
アンピール長住南 1996 70戸 34.0万 2,399万
三愛シティライフ花畑2野間大池通 1990 14戸 21.1万 1,298万
ライオンズマンション長住南第２ 1989 40戸 29.3万 2,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182019202020212022
4LDK 22.2万 22.1万 - 21.0万 32.0万 30.0万
5LDK - 23.0万 23.0万 23.0万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年1月 高層 4LDK 95㎡〜 2,990万 29.99万/㎡
2021年8月 高層 4LDK 95㎡〜 3,190万 32万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 95㎡〜 2,290万 22.97万/㎡
2020年2月 高層 5LDK 95㎡〜 2,290万 22.97万/㎡
2020年12月 高層 4LDK 95㎡〜 2,100万 21.07万/㎡
2020年10月 低層 4LDK 85㎡〜 1,795万 20.99万/㎡
2019年8月 高層 5LDK 95㎡〜 2,290万 22.97万/㎡
2019年2月 高層 5LDK 95㎡〜 2,290万 22.97万/㎡
2018年8月 高層 5LDK 95㎡〜 2,290万 22.97万/㎡
2018年2月 低層 4LDK 85㎡〜 1,940万 22.06万/㎡
2018年2月 高層 5LDK 95㎡〜 2,290万 22.97万/㎡
2017年8月 低層 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.51万/㎡
2017年5月 高層 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.63万/㎡
2017年10月 高層 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額77,500円。
4LDK
77,500円
75,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年9月 中層 4LDK 85㎡〜 75,000円 852円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 85㎡〜 80,000円 909円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。