藤和ライブタウン長住南
福岡県福岡市南区桧原2丁目52-3 | 築39年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2023年は12.8万/㎡へ、10年間で44.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では38.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
21.1〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,100万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,100万 | 790万 | 1,389万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
16.2万/㎡
3階以上
10件
13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区桧原2丁目52-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 61.68m² ～ 78.84m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
桧原三ツ角バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
西花畑小学校
中学校
花畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン長住南 | 1987 | 31戸 | 12.8万 | 790万 |
| ピアセント長住南 | 2000 | 28戸 | 27.1万 | 2,680万 |
| ネオハイツ桧原 | 1996 | 24戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| フドウ桜町ハイツ | 1974 | 109戸 | 11.5万 | 733万 |
| サニークレストヒルズ長住 | 1994 | 19戸 | 21.2万 | 1,490万 |
| エクレール桧原 | 1989 | 24戸 | 31.4万 | 2,090万 |
| パルテノン長住レイクサイド | 1991 | 5戸 | - | - |
| エクレール桧原２ | 1992 | 39戸 | 25.4万 | 1,690万 |
| エバーライフ長住南 | 1992 | 26戸 | 18.5万 | 1,080万 |
| ロイヤルマンション長住２ | 1990 | 31戸 | 29.5万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション長住南 | 1988 | 19戸 | 14.1万 | 1,180万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.8万 | 13.2万 | 14.0万 | 13.1万 | 17.7万 | 15.4万 | 12.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 17.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。