ロイヤルマンション長住２
福岡県福岡市南区西長住3丁目21-7 | 築36年 | 31戸
最新データ
2025年8月
売買21件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は29.5万円。周辺エリア平均（30.2万円）より2.5%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より15.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で60.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・11件）で、平均2,100万円です。3LDKが最も高く平均2,160万円、4LDKは平均2,100万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
2,160万 |
1,580万 |
2,380万 |
| 4LDK |
11件 |
2,100万 |
1,390万 |
2,580万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区西長住3丁目21-7 |
|---|
| 築年月 | 1990年8月（築36年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.95m² ～ 129.01m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸美産業 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
17.1万 |
24.6万 |
27.5万 |
- |
- |
22.5万 |
- |
29.5万 |
| 3LDK |
- |
21.0万 |
31.2万 |
31.8万 |
29.1万 |
30.3万 |
29.7万 |
23.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,490万 |
29.47万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,760万 |
23.41万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,490万 |
29.47万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
29万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
30.33万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.66万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
22.53万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
29万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,190万 |
29.13万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
31.76万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
30.56万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,600万 |
20.6万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
31.76万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
30.54万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
30.54万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.17万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
23.98万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
21.02万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
25.14万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,390万 |
16.03万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
18.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
83,000円 |
1,104円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
83,000円 |
1,104円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
83,000円 |
1,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。