コアマンション西長住
福岡県福岡市南区西長住2丁目29-35 | 築32年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.6万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、8年間で5.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・10件）で、平均2,567万円です。4LDKが最も高く平均2,567万円、2LDKは平均1,525万円です。
2LDK
1,525万
5件
3LDK
2,105万
4件
4LDK
2,567万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,525万 | 1,480万 | 1,645万 |
| 3LDK | 4件 | 2,105万 | 1,738万 | 2,307万 |
| 4LDK | 10件 | 2,567万 | 2,074万 | 3,044万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
27.5万/㎡
4-7階
9件
24.9万/㎡
8階以上
2件
23.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区西長住2丁目29-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 86.27m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立西長住小学校
中学校
福岡市立長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション西長住 | 1994 | 21戸 | 26.5万 | 1,480万 |
| ヴェルジュール西長住 | 1994 | 17戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| エステートモア西長住 | 1990 | 22戸 | 16.5万 | 720万 |
| ホルトハイム長住西 | 1987 | 14戸 | 21.4万 | 1,590万 |
| アンピール長住２ | 1997 | 97戸 | 33.0万 | 2,380万 |
| アーバンパレスアルカディア長住 | 1996 | 29戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| ロイヤルマンション長住 | 1988 | 24戸 | 28.2万 | 2,380万 |
| グリーンマンション西長住 | 1996 | 34戸 | 34.0万 | 2,200万 |
| ロイヤルマンション長住２ | 1990 | 31戸 | 29.5万 | 2,490万 |
| クローバーマンション長住 | 1986 | 16戸 | 20.6万 | 1,080万 |
| 長丘パークホームズ | 1995 | 21戸 | 31.6万 | 2,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,398万円 | 62.55㎡ | 38.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 28.5万 | 26.9万 |
| 3LDK | - | 21.8万 | - | 28.1万 | - |
| 4LDK | 25.6万 | 25.4万 | 25.9万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,540万 | 27.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,500円。
3LDK
73,000〜78,000円
75,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。